Cabinet EBMI · Provence-Alpes-Côte d’Azur
Expertise bâtiment indépendante : comprendre, chiffrer et défendre vos intérêts
Fissures, malfaçons, infiltrations, vices cachés, humidité, sinistre, réception de travaux ou litige : une inspection sur site, des mesures techniques et un rapport d’expertise clair pour décider, négocier, réparer ou engager un recours.
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Identifier votre situation
Fissures, malfaçons, infiltrations, vices cachés : vous êtes au bon endroit
Les désordres se croisent souvent. Une fissure peut révéler un mouvement de structure, une infiltration un défaut de toiture ou d’étanchéité, et une malfaçon engager plusieurs garanties. L’expert en bâtiment inspecte les ouvrages, mesure les désordres, recherche leurs causes et hiérarchise les réparations ou les démarches à engager.
Présenter votre demande
Quel bien souhaitez-vous faire expertiser ?
Décrivez les fissures, malfaçons, infiltrations, vices cachés, le bien concerné et les démarches déjà engagées. L’expert en bâtiment vous indiquera quelle expertise correspond à la situation et quelles pièces transmettre avant l’inspection.
Les missions du cabinet
Douze expertises bâtiment orientées vers un résultat concret
Chaque expertise répond à un objectif précis : faire réparer des malfaçons, demander le réexamen d’une indemnisation, décider d’un achat ou d’une vente, préparer un projet de travaux, inscrire des réserves à la réception ou préparer une expertise contradictoire ou judiciaire.
Expertise fissure et structure
Déterminer l’origine des fissures, leur gravité et leur évolution, y compris sur les ouvrages rarement inspectés comme le vide sanitaire ou les fondations.
Expertise malfaçons
L’expert en bâtiment relève les défauts d’exécution, les non-façons et les écarts aux DTU, aux normes, aux plans contractuels et aux règles de l’art.
Assistance réception VEFA
L’expert en bâtiment compare le logement livré aux plans et à la notice descriptive, mesure les surfaces et relève les réserves concernant les finitions, les équipements et les ouvrages.
Copropriété, PPPT et DTG
Évaluer l’état du bâti, les sinistres, les besoins d’entretien et les incidences de travaux sur la structure, les réseaux ou la couverture.
Contre-expertise d’assurance
Confronter les constats, les causes retenues et le chiffrage de l’assureur avec l’état réel du bâtiment et l’étendue des dommages.
Médiation amiable
L’expert en bâtiment confronte les constatations, les engagements contractuels, les responsabilités techniques et les chiffrages avec le propriétaire, l’entreprise, le vendeur, l’acquéreur ou l’assureur.
Expertise avant achat
Examiner ce que le DPE et les diagnostics réglementaires ne décrivent pas : structure, toiture, charpente, sous-œuvre, humidité et entretien futur.
Logement insalubre
L’expert en bâtiment mesure l’humidité, recherche l’origine des infiltrations, contrôle la ventilation, décrit les moisissures et chiffre les travaux et les pertes de jouissance.
Assistance en expertise judiciaire
L’expert en bâtiment assiste le mandant pendant les réunions d’expertise judiciaire, contrôle les constatations, réalise les mesures utiles et prépare les observations et questions techniques.
Perte d’ensoleillement
L’expert en bâtiment construit une maquette 3D géolocalisée et compare, aux mêmes dates et heures, l’ensoleillement avant et après le projet.
Expertise avant vente
L’expert en bâtiment examine les ouvrages accessibles, relève les désordres visibles, effectue les mesures utiles et distingue les réparations prioritaires des travaux d’entretien.
AMO construction, extension et rénovation
L’assistant à maîtrise d’ouvrage précise le programme, compare les scénarios de construction, d’extension ou de rénovation, prépare le budget et analyse les devis.
Contenu du rapport d’expertise
Ce que l’expert présente dans le rapport d’expertise bâtiment
L’expert en bâtiment décrit les désordres observés, explique les causes qu’il retient, présente les mesures réalisées, chiffre les réparations et formule ses préconisations dans le rapport d’expertise.
- Demander des réparations conformes et durables
- Réévaluer une indemnisation d’assurance insuffisante
- Préparer une médiation, une mise en cause ou une procédure
- Justifier une expertise judiciaire auprès de l’avocat ou du juge
- Mesurer et chiffrer les pertes de jouissance
- Décider d’un achat, d’une vente ou d’un programme de travaux
Selon les faits à établir, un constat de commissaire de justice peut également être organisé sur devis avec une étude partenaire.
Expertises réalisées sur le terrain
Des constats concrets, des reprises expliquées
Deux missions de l’été 2026, présentées sous une forme anonymisée : photographies des défauts d’étanchéité, essais au traceur et préconisations du rapport.
Toiture-terrasse dans le pays d’Aix
Étanchéité décollée autour d’une cheminée, joints ouverts et isolant humide : les défauts qui conduisent à préconiser une réfection.
Lire l’étude de cas →
Infiltrations d’une piscine dans le Var
Le traceur révèle l’eau qui entre dans le local technique. Fissures et décollements complètent les malfaçons observées.
Lire l’étude de cas →Autre mission documentée : malfaçons après rénovation d’un appartement à Marseille.
Déroulement d’une mission
Une expertise lisible, de votre premier message au rapport final
Vous pouvez transmettre quelques photographies sur WhatsApp. L’expert en bâtiment examine le type de bien, les désordres, les échéances et les démarches déjà engagées, puis indique l’expertise à réaliser et les pièces à transmettre.
Échange initial
Vous précisez le bien concerné, les fissures, malfaçons ou infiltrations, ainsi que vos échéances. Préparez plans, photographies, devis et factures : ces pièces permettent de définir la mission d’expertise bâtiment et les premières vérifications.
Inspection sur site
L’expert en bâtiment examine les ouvrages accessibles : murs, planchers, toiture et zones humides selon la mission. Il relève les fissures, effectue les mesures utiles et photographie les désordres pour documenter l’état du bien.
Analyse technique
Les constatations sont rapprochées des plans, de l’historique des travaux et des règles techniques applicables. L’expert recherche les causes des désordres, précise les investigations complémentaires et hiérarchise les réparations, avec un chiffrage selon la mission.
Rapport et stratégie
Le rapport présente les constats, les mesures, l’analyse des causes et les préconisations. L’expert vous explique les suites adaptées : travaux, surveillance, expertise contradictoire avec l’assureur ou l’entreprise, ou assistance technique dans une procédure judiciaire.
Mesures et investigations
Des outils adaptés aux fissures, infiltrations, charpentes et structures
L’expert choisit l’instrument selon le désordre recherché et interprète les relevés obtenus : humidité, température, ouverture de fissure, dimensions, résistance superficielle du béton ou position des armatures.
- Laser et relevés dimensionnels
- Drone pour les zones difficiles d’accès
- Hygromètre et capteur d’humidité du bois
- Caméra thermique et fluorescéine
- Fissuromètre et suivi des ouvertures
- Scléromètre et scanner de ferraillage Hilti pour le béton
Tarifs transparents
Inspection, mesures et rapport d’expertise compris
Les tarifs sont affinés selon la mission, la surface, l’accessibilité, le nombre de lots et les investigations nécessaires.
Expertise bâtiment
Déplacement, inspection, laser, drone, hygromètre, caméra thermique, fluorescéine, fissuromètre, capteur bois et rapport d’expertise.
Expertise béton
Prestations précédentes avec scléromètre et scanner de ferraillage Hilti pour approfondir l’analyse des ouvrages en béton.
Grand bâtiment ou copropriété
Prix établi selon la surface, le nombre de bâtiments et de lots, les toitures ou façades à inspecter et les plans, devis, contrats et rapports déjà disponibles.
Constat de commissaire de justice disponible sur devis avec une étude partenaire.
Expert en bâtiment basé à Forcalquier
Intervention dans les Alpes-de-Haute-Provence, les Hautes-Alpes et la région provençale
Le cabinet EBMI intervient pour les particuliers, acquéreurs, vendeurs, copropriétés, syndics, entreprises et avocats. Les déplacements sont organisés depuis Forcalquier vers les principaux bassins de vie de la région.
Une question avant de prendre rendez-vous ?
Indiquez la commune, le type de bâtiment, les désordres observés et le contexte : assurance, travaux, achat, copropriété ou litige. Vous pouvez joindre quelques photographies sur WhatsApp.
- Indication de l’expertise correspondant aux désordres et au but recherché
- Mission et tarif annoncés avant intervention
- Rapport inclus dans la prestation
Questions fréquentes
Les réponses essentielles avant une expertise bâtiment
Quand faut-il faire intervenir un expert en bâtiment indépendant ?
Dès que l’origine, la gravité ou le coût de réparation de fissures, malfaçons, infiltrations, vices cachés, moisissures ou non-conformités doit être établi avant une décision, une négociation, des travaux ou un recours. Une intervention précoce permet de préserver les preuves et d’éviter des reprises inadaptées.
Que contient le rapport d’expertise bâtiment ?
L’expert présente dans le rapport le contexte de la mission, ses constatations, les photographies et mesures, son analyse des causes, les références techniques applicables, le chiffrage prévu par la mission et ses préconisations de réparation.
Le rapport peut-il être utilisé face à une assurance ou en justice ?
Oui. Le mandant peut transmettre le rapport d’expertise amiable à une entreprise, à un assureur, à un avocat ou au juge pour appuyer une réclamation, une médiation, une contre-expertise ou une demande d’expertise judiciaire. En expertise judiciaire, l’expert indépendant assiste son mandant et formule les observations techniques utiles, sans se substituer à l’expert désigné par le tribunal.
Quelle différence avec le DPE ou les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics réglementaires répondent à un périmètre défini. L’expertise avant achat examine plus largement la structure, la toiture, la charpente, le sous-œuvre, l’humidité, les travaux visibles et les coûts d’entretien à anticiper.
Puis-je envoyer des photographies avant le rendez-vous ?
Oui. Le bouton « Message WhatsApp » permet de transmettre les premières photographies des fissures, infiltrations, malfaçons ou autres désordres. Elles facilitent l’orientation initiale, mais ne remplacent pas l’inspection sur site.
Où intervient le cabinet EBMI ?
Le cabinet est basé à Forcalquier et intervient notamment à Manosque, Digne-les-Bains, Sisteron, Gap, Aix-en-Provence et Marseille, ainsi que dans les Alpes-de-Haute-Provence, les Hautes-Alpes et les départements voisins.
Références professionnelles
Ils nous ont fait confiance
Cabinets d’avocats, administrateurs de biens, syndics, réseaux immobiliers et acteurs de la rénovation ont sollicité le cabinet pour des missions d’expertise bâtiment et d’assistance technique.
